單邊代理 for Dummies

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向撻訂買家追收重售後差價的程序，並非如臨約撻細訂般，當買家未按時簽訂正式買賣合約，發展商就能自動沒收細訂，如發展商要追收重售後差價，則須於往後入稟法院向撻訂買家索償，法庭再按照雙方理據判決。因此，在未正式入稟前，難言發展商的具體索償金額，因為根據合約條款，發展商除有權向撻訂買家追收重售後差價外，亦有權追收相關開支。

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以下分享幾項市場上常見的撻訂原因、後果及預防方法，買樓新手必須注意，做好計劃與準備，以免努力儲錢的成果一鋪清袋。

相信各位新手業主在買賣房產時，都會被一堆的文件搞得頭昏腦漲。今次的文章，就以淺白的方式，與大家分享常見的臨時買賣合約及正式買賣合約！

通常，撻訂的準買家在買樓前沒有做足功課，以為能夠借到高成數或足夠成數的按揭貸款，到簽完臨約才發現不獲銀行批出貸款。例如在金管局暫停壓力測試前，不少業主就因為入息不達標而無法獲得足夠貸款；現時雖然已無壓力測試入息要求，惟銀行仍會評估借貸人的信用紀錄等資料，並非所有人買樓都一定能夠「借足按揭」。此時，準買家就要另外自備足夠現金去完成交易，如果無法湊足錢，就只能選擇終止交易，蝕訂離場。

撻訂這樣的情況大多是因為準買家計錯數，誤以為能借取銀行高額或某一個成數按揭，最終不獲批核；或者銀行對物業估價不足，批不到買家想要的按揭貸款，最後買家才發覺供不起樓，只好忍痛放棄訂金。

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部分樓花項目的買家採用建期付款方式,但由於整體樓市下跌,物業估值下降,導致銀行無法以合約價作為估值依據,改用現行市價計算按揭成數。這就可能出現「借唔足」的情況,買家無法湊足首期,只能撻訂。

打算樓換樓的買家普遍需先賣樓才有足夠的資金換樓，若賣樓過程不幸被撻訂，很可能導致在購買新單位時，因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。

我的見解是, 本質上, "必買必賣"的出現, 是保障買賣雙方, here 及防止對方因不必要的技術性理由悔約, 做成其中買賣雙生的損失.

無論買一手樓或二手樓，買家一般都要簽訂兩份買賣合約，包括臨時買賣合約以及正式買賣合約。買家撻訂的實際損失，視乎他在甚麼時候撻訂、所繳的佣金，以至賣方的後續行動等因素而定。

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